sito web per agenti immobiliari: schede, planimetrie e note legali

business · 2026-10-29 · 3 min

un'agenzia immobiliare non ha bisogno di un sito per esistere. ne ha bisogno per le case che ha davvero in mandato, con il suo nome sopra, e per chi vuole chiamare senza aprire lo stesso annuncio su altri quattro siti. il resto è catalogo, e il catalogo invecchia in un mese.

gli immobili sono il sito

una pagina per immobile, non una scheda dentro una griglia senza fine. dentro: otto-dodici foto in un ordine fisso, planimetria con le misure vere, piano, ascensore, spese condominiali, classe energetica, stato, tipo di contratto. l'indirizzo esatto può fermarsi alla zona, perché chi compra capisce e la casa vuota resta vuota. i filtri servono sopra i venti immobili; sotto, fanno solo sembrare grande un catalogo piccolo.

note legali e dati che non si pubblicano

la classe energetica in annuncio è un obbligo, non decorazione: se manca, il problema è tuo e non del portale. non pubblicare nome e telefono del proprietario, documenti, visure catastali o planimetrie con i dati del catasto attaccati. nel footer: ragione sociale, partita iva, iscrizione alla camera di commercio, estremi dell'assicurazione per la mediazione, informativa privacy. due righe che ti distinguono da una pagina facebook con un numero.

portale o sito tuo

il portale serve, perché i compratori sono già lì. però gira lo stesso contatto a più agenzie e ti fa pagare ogni volta. il sito tuo prende chi ha già il tuo nome in testa e permette di capire se sei serio prima di chiamare. se tieni gli stessi immobili in entrambi i posti, sincronizzali: una casa venduta tre settimane fa e ancora online fa più danni di una che non è mai comparsa.

foto, planimetrie, cose da togliere

luce del giorno, obiettivo largo, verticali dritte, tavoletta abbassata, letto rifatto, niente piedi nello specchio. disegna la planimetria con le misure che hai preso: 90 metri quadri e un disegno che non torna perdono la vendita alla seconda visita. la mappa serve per la zona, non per il civico di una casa vuota — come aggiungere una mappa. poi togli il carosello che parte da solo, la foto stock delle chiavi, la storia dal 1998 e il modulo di valutazione con dodici campi.

faq

serve ancora un sito mio se sono già sui portali?

sì, per motivi diversi. il portale porta sconosciuti che confrontano cinque agenzie; il sito tuo convince chi ha già sentito il tuo nome e mostra al venditore come presenti la sua casa. inoltre il tuo nome resta sull'annuncio anche quando l'abbonamento finisce.

posso pubblicare l'indirizzo esatto?

puoi, ma serve raramente. la zona più una mappa bastano a far decidere se chiamare, e proteggono una casa vuota. l'indirizzo esatto mettilo nel messaggio per l'appuntamento, non nella pagina.

quante foto servono per una scheda?

tra otto e dodici, tutte utili: ingresso, soggiorno, cucina, camere, bagno, un dettaglio e la vista. quaranta foto dello stesso corridoio non aggiungono niente e rallentano la pagina.